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Annuitätendarlehen

Annuitätendarlehen sind die am häufigsten genutzten Produkte der Baufinanzierung.

Sie zeichnen sich durch eine in der Regel monatliche Zahlung (Annuität) an den Darlehensgeber aus, die sich aus Zinsen und Tilgung zusammensetzt. Der Zinssatz ist hierbei über die Sollzinsbindungsdauer fixiert. Die Zinsbindungszeiten können dabei nur 5 Jahre oder auch über 20 Jahre betragen. Am häufigsten kommen Sollzinsbindungszeiträume von 10 oder 15 Jahren zur Anwendung.

Annuitätendarlehen müssen nicht bis zum Ende der Sollzinsbindung abgezahlt sein. Für die verbleibenden Restschulden wird dann jedoch eine Anschlussfinanzierung benötigt.

Charakteristisch für ein Annuitätendarlehen ist, dass bei konstanten Annuitäten der Zinsanteil über die Tilgungszeit hinweg abnimmt, während der Tilgungsanteil monatlich anwächst.

In einer selten angewendeten Form des Annuitätendarlehens besteht die Möglichkeit, gegen einen Zinsaufschlag eine vorzeitige Rückführung des Darlehens ohne die Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung zu vereinbaren.

Zielgruppe für Annuitätendarlehen

Das Annuitätendarlehen in seiner klassischen Form richtet sich hauptsächlich an Kunden, die eine selbstbewohnte Immobilie finanzieren möchten. Es besteht für den Zeitraum der Zinsbindung kein Zinsrisiko und die monatliche Belastung ist von Anfang an planbar.

Die Variante ohne Vorfälligkeitsentschädigung ist besonders für Darlehensnehmer interessant, die eine hohe Flexibilität benötigen.

KfW-Darlehen und Annuitätendarlehen

Selbstverständlich kannst Du in Deiner Finanzierung auch Förder-Darlehen der KfW/Bayern-Labo oder L-Bank einbauen. Ich berate Dich hierzu gerne.

Merkmale von Annuitätendarlehen

  • Sondertilgung in der Regel möglich
  • Kombination von Annuitätendarlehen mit alternativen Finanzierungsformen möglich
  • Vorfälligkeit: Ablösung in Härtefallen möglich; Sonderkündigungsmöglichkeit gegen Vorfälligkeitsentschädigung möglich, gesetzliche Sonderkündigungsmöglichkeit nach 10 Jahren Zinsbindung
  • Bereistellungszinsfreie Zeit: möglich

Hast Du weitere Fragen zu Annuitätendarlehen, dann ruf mich an, oder sende mir eine Anfrage. Häufige Fragen beantworte ich auch in meinen FAQ.