Gemeinsam mit meinen Vertriebspartnern verfügen wir über mehrere Beratungsstandorte in der Region Nürnberg / Neustadt an der Aisch / Ansbach. Sofern du in einem der angrenzenden Landkreise (u.a. Nürnberg, Fürth, Kitzingen, Neustadt an der Aisch oder Ansbach) wohnst, besuche und berate ich dich auch gerne kostenfrei bei dir zu Hause.

Du wohnst außerhalb meines Einzugsgebiets oder kannst auf ein persönliches Treffen verzichten? Dann lass dich gerne von uns telefonisch oder per Video-Konferenz beraten.

Vergünstigungen der KfW kennt fast jeder. Aber auch wirklich alle Optionen? Und schon mal was von BafA, BayernLabo oder L-Bank gehört? Und sind dir auch alle Änderungen bekannt? Ich bespreche mit dir alle Optionen und unterstütze dich soweit möglich bei der Antragstellung.

Überblick verloren? Genervt von Formularen, Apps und Nachweisen? Ich helfe dir gerne auch während der Auszahlungsphase mit dem Papierkram und koordiniere die Abstimmung mit den Beteiligten wie Baufirma, Verkäufer, Notar und anderen.

Ich bin Baufinanzierer aus Überzeugung und du kannst davon profitieren: ich konzentriere mich zu 100% auf Baufinanzierungen – und nicht auf Versicherungen, Geldanlagen oder sonstige Finanzprodukte. Du erhältst deshalb objektive Empfehlungen und eine faire Beratung zu allen Fragen der Immobilienfinanzierung. Für alles andere empfehle ich dir gerne Spezialisten aus meinem Netzwerk.

Nein, ist sie nicht. Ich habe zwar viele Jahre in Banken gearbeitet, ich bin jedoch als freibruflicher Darlehens-Vermittler tätig.
Der Weg über einen Vermittler ist für den Darlehensnehmer in den meisten Fällen die bessere Entscheidung. Wer eine Immobilienfinanzierung über seine Bank abbilden will, der wird von seiner Hausbank meistens nur die bankeigenen Tarife erhalten. Ob diese zu seiner Lebenssituation passen und ob es sich dabei um das günstigste Angebot handelt, ist nur über intensive Recherchen und Gespräche mit weiteren Kreditinstituten möglich. Einfacher ist ein Marktvergleich: ein Vermittler sieht sich als Dienstleister für den Kunden, denn dieser beauftragt ihn. Ein guter Vermittler wird zunächst gemeinsam mit dem Darlehensnehmer die besonderen Herausforderungen der Immobilienfinanzierung herausarbeiten. Das können Fragestellungen zum Eigenkapital sein, der Objektnutzung oder auch Möglichkeiten zur Nutzung bestehender Förderprogramme. Dann erst wird der Vermittler aktiv und erarbeitet maßgeschneiderte Angebote. Der Vorteil der Beratung liegt darin, dass der Vermittler einen sehr umfassenden Marktüberblick hat. Gute Vermittler aktualisieren ihre Daten täglich um Kunden zu jeder Zeit das beste Angebot bereitstellen zu können. Ein Vermittler kennt aber auch die Kreditprüfung der einzelnen Kreditinstitute. So ist es nicht ungewöhnlich, dass einige Banken Finanzierungen ablehnen, andere diese unter den gleichen Bedingungen aber annehmen & genehmigen. Damit kann der Vermittler direkt nach dem Gespräch auf Banken zugehen und die Baufinanzierung problemlos ermöglichen.

Natürlich ist die Leistung, die ein Vermittler erbringt, nicht kostenlos. Aber wer nur nach den Kosten fragt, der denkt kurzfristig, denn gute Beratung kostet nunmal Geld.
Wir Vermittler sparen dir viel Zeit, die du selbst für die Suche nach dem besten Angebot investieren müsstest. Hinzu kommt, dass nicht jede Bank jede Finanzierungsanfrage annimmt. Insbesondere in Ballungszentren wie unserer Metropolregion erwarten Verkäufer eine schnelle Abwicklung des Verkaufs. Wenn in einem solchen Fall der Käufer nicht direkt eine Kreditzusage erhält, kann die lange gesuchte Immobilie schnell an den nächsten Interessenten veräußert werden. Wir Vermittler erhalten unsere Bezahlung stattdessen  direkt von der finanzierenden Bank. Diese Provision ist bei den Banken immer schon im Kundenzins eingerechnet, da der Vermittler die Tätigkeit der Filiale übernimmt und der Bank schrankfertiges Geschäft liefert. Ich lege die Provision offen. Und da die Bank die Vermittlergebühr in ihr Angebot einrechnet, wird die Gebühr schlussendlich durch den Kreditnehmer geleistet. Allerdings wird die Mehrheit der Kreditinstitute bei direkter Ansprache durch den Kunden immer die gleichen Konditionen anbieten, wie bei der Vermittlung über ein unabhängiges Unternehmen. Berechne gerne deinen persönlichen Zins mit dem Baufinanzierung Mittelfranken Rechner auf unserer Seite.

Bei der Vergabe einer Baufinanzierung verlangen Banken eine Sicherheit. In der Regel handelt es sich dabei um die Immobilie, für die das Darlehen in Anspruch genommen wird. Der Beleihungsauslauf ist jetzt der Quotient aus der Darlehenssumme und dem durch die Bank ermittelten Beleihungswertes. Der Beleihungswert ist dabei bei den meisten Banken gleichzusetzen mit dem Veräußerungswert bei Nichtbedienung des Darlehens. In der Regel liegt der Beleihungswert unter dem Verkehrswert. Dieser Wert entspricht dem aktuell auf dem Markt zu erreichenden Verkaufspreis. Dass der Beleihungswert in der Regel unterhalb des Verkehrswertes liegt, hängt damit zusammen, dass bei Veräußerung durch die Bank die Verkaufspreise geringer gegenüber einem Verkauf über den normalen Immobilienmarkt ausfallen. In grauer Vorzeit wurde von Banken immer mit einem Beleihungsauslauf von 60 Prozent kalkuliert. Das bedeutete, dass der Bauherr mindestens 40 Prozent in Form von Eigenkapital oder nachrangigen Darlehen bei einer Baufinanzierung aufbringen musste. Seit vielen Jahren akzeptieren fast alle Kreditinstitute auch einen Auslauf von 80 Prozent (Versicherer, Bausparkassen) oder sogar 100 Prozent. Allerdings steigt mit zunehmendem Auslauf auch der dein Sollzins. Nutze unseren Baufinanzierung Nürnberg Rechner, um deine Rate einmal selbst zu ermitteln.

Auch bei mir gilt: keine Baufinanzierungsberatung ohne Berücksichtigung unterschiedlicher Varianten der Finanzierung.
Die meisten Bauherren und Immobilienerwerber hatten in der Vergangenheit mit dem Thema Baufinanzierung nur rudimentäre Berührungspunkte. Hilfestellung bei den unterschiedlichen Möglichkeiten der Finanzierungen gibt ein objektiver Vermittler. Er weiß um die Vor- und Nachteile der unterschiedlichen Lösungen und kann diese optimal auf die Finanz- und Lebenssituation des Käufers anpassen. Denn es sollte jedem klar sein, dass bspw. ein langlaufendes Darlehen für einen Käufer im Rentenalter eine eher unpassende Finanzierungslösung ist. Umgekehrt wird eine junge Familie bei einer Baufinanzierung in den seltensten Fällen in der Lage sein, einen Kredit nach einer Laufzeit von nur 10 Jahren vollständig zu tilgen. Rechne doch mit dem Baufinanzierung Mittelfranken Rechner einfach mal deine individuelle Laufzeit aus.

Die Höhe des maximal möglichen Darlehens ist abhängig vom Wert der zu finanzierenden Immobilie sowie deinem monatlichen Einkommen. Bei sehr guter Bonität oder Werthaltigkeit der Immobilie war in den letzten Jahren in Einzelfällen auch eine Finanzierung über den Wert / den Kaufpreis hinaus möglich. Das ist spätestens seit dem Jahresbeginn 2023 quasi vorbei. Die Sicherung erfolgt dabei durch eine Grundschuld im Grundbuch.

Du möchtest den Finanzierungsrahmen deines Bauprojekts vorab abschätzen? Kein Problem! Jetzt hier testen…

Das ist bei den meisten Kreditinstituten möglich. Die Bandbreite, in der Änderungen vorgenommen werden können, sowie die Anzahl der Änderungen ist von Bank zu Bank völlig unterschiedlich. Gerade für junge Immobilienerwerber ist die sogenannte Tilgungssatzwechseloption absolut ratsam, da sich die finanzielle Situation noch häufiger ändern kann: steigende Gehälter, Elternzeit, Teilzeittätigkeit etc.

Bereitstellungszinsen fallen bei allen Banken ab einem bestimmten Zeitpunkt an, wenn der Darlehensbetrag noch nicht oder nur teilweise ausbezahlt wurde.

Die Banken gewähren hierbei unterschiedliche Zinssätze (zuletzt zw. 1% und 3% p.a.) und je nach Vorhaben auch eine bestimmte Anzahl von Freimonaten.

Bei Neubau oder Kauf eines Neubaus fallen bei den meisten Banken in den ersten 12 Monaten keine Bereitstellungszinsen an. Meist kann die Anzahl der Freimonate gegen Aufpreis verlängert werden. Bei allen anderen Verwendungszwecken zahlst du je nach Bank zwischen 3 und 9 Monaten lang keine Bereitstellungszinsen.

Nein. Ich bin in der Region Nürnberg zu Hause und biete für die umliegenden Landkreise wie Neustadt/Aisch, Erlangen, Bamberg, Ansbach, Fürth oder Kitzingen gerne unsere persönliche Beratung an. Aber selbstverständlich beraten wir auch persönlich online, also bundesweit / weit über die Region Nürnberg hinaus. Aufgrund meiner beruflichen Historie als bundesweit tätiger Finanzierer bin ich deutschlandweit bestens vernetzt.

Dank einer smarten Technologieplattform arbeite ich theoretisch mit mehreren hundert Kreditgebern (Banken, Versicherungen, Bausparkassen) zusammen. Durch die Integration mehrerer Plattformen, auf denen die Banken ihre Finanzierungsprodukte anbieten und täglich die Konditionen aktualisieren, habe ich eine riesige Auswahl an Finanzierungspartnern und finde immer die optimale Finanzierung.

Einen Auszug der Finanzierungsanbieter, mit denen wir regelmäßig zusammenarbeiten, findest du hier.

Gerade in Ballungsgebieten bist du oft nicht der einzige potentielle Käufer, der sich für eine bestimmte Immobilie interessiert bzw. bewirbt. Um dich von der Konkurrenz abzuheben, kannst du dich für den Kauf vorqualifizieren und dem Verkäufer oder Makler zeigen, dass du dir die Immobilie leisten kannst.

Natürlich unterstütze ich dich dabei mit unserem kostenlosen Finanzierungszertifikat. Das Zertifikat zeigt dem Eigentümer bzw. Makler, dass du in der Lage bist, den Kaufpreis zu bezahlen. Damit du das Finanzierungszertifikat erhältst, muss ich einige persönliche sowie einige Dokumente der Immobilie überprüfen. Ebenfalls hilfreich ist oftmals eine Kurzbewerbung, in der du von dir / deiner Familie erzählst und warum ihr die richtigen Käufer seid.