Wir sind für dich da.

Unsere Standorte in Neuhof an der Zenn und in Nürnberg sind dir zu weit? Sofern du in einem der angrenzenden Landkreise (u.a. Nürnberg, Fürth, Kitzingen, Neustadt an der Aisch oder Ansbach) wohnst, besuchen und beraten wir dich auch gerne kostenfrei bei dir zu Hause.

Du wohnst außerhalb unseres Einzugsgebiets oder kannst auf ein persönliches Treffen verzichten? Dann lass dich gerne von uns telefonisch oder per Video-Konferenz beraten.

Vergünstigungen der KfW kennt fast jeder. Aber auch wirklich alle Optionen? Und schon mal was von BafA, BayernLabo oder L-Bank gehört? Und sind dir auch alle Änderungen bekannt? Wir besprechen mit dir alle Optionen und unterstütze dich soweit möglich bei der Antragstellung.

Überblick verloren? Genervt von Formularen, Apps und Nachweisen? Wir helfen dir gerne auch während der Auszahlungsphase mit dem Papierkram und koordinieren die Abtimmung mit den Beteiligten wie Baufirma, Verkäufer, Notar und anderen.

Wir sind Baufinanzierer aus Überzeugung und du kannst davon profitieren: wir konzentrieren uns  zu 100% auf Baufinanzierungen – und nicht auf Versicherungen, Geldanlagen oder sonstige Finanzprodukte. Du erhältst deshalb objektive Empfehlungen und eine faire Beratung zu allen Fragen der Immobilienfinanzierung. Für alles andere empfehlen wir dir gerne Spezialisten aus unserem Netzwerk.

Nein, sind wir nicht. Wir haben zwar viele Jahre in Banken gearbeitet, wir sind jedoch als freibrufliche Vermittler tätig.
Der Weg über einen Vermittler ist für den Darlehensnehmer in den meisten Fällen die bessere Entscheidung. Wer eine Immobilienfinanzierung über seine Bank abbilden will, der wird von seiner Hausbank nur die bankeigenen Tarife erhalten. Ob diese zu seiner Lebenssituation passen und ob es sich dabei um das günstigste Angebot handelt, ist nur über intensive Recherchen und Gespräche mit weiteren Kreditinstituten möglich. Einfacher ist ein Marktvergleich: ein Vermittler sieht sich als Dienstleister für den Kunden, denn dieser beauftragt ihn. Ein guter Vermittler wird zunächst gemeinsam mit dem Darlehensnehmer die besonderen Herausforderungen der Immobilienfinanzierung herausarbeiten. Das können Fragestellungen zum Eigenkapital sein, der Objektnutzung oder auch Möglichkeiten zur Nutzung bestehender Förderprogramme. Dann erst wird der Vermittler aktiv und erarbeitet maßgeschneiderte Angebote. Der Vorteil der Beratung liegt darin, dass der Vermittler einen sehr umfassenden Marktüberblick hat. Gute Vermittler aktualisieren ihre Daten täglich um Kunden zu jeder Zeit das beste Angebot bereitstellen zu können. Ein Vermittler kennt aber auch die Kreditprüfung der einzelnen Kreditinstitute. So ist es nicht ungewöhnlich, dass einige Banken Finanzierungen ablehnen, andere diese unter den gleichen Bedingungen aber annehmen & genehmigen. Damit kann der Vermittler direkt nach dem Gespräch auf Banken zugehen und die Baufinanzierung problemlos ermöglichen. Baufinanzierung Nürnberg & Mittelfranken Rechner: ein Vergleich, der sich lohnt.

Natürlich ist die Leistung, die ein Vermittler erbringt, nicht kostenlos. Aber wer nur nach den Kosten fragt, der denkt zu kurzfristig, denn gute Beratung kostet nunmal Geld.
Wir Vermittler sparen dir viel Zeit, die du selbst für die Suche nach dem besten Angebot investieren müsstest. Hinzu kommt, dass nicht jede Bank jede Finanzierungsanfrage annimmt. Insbesondere in Ballungszentren wie unserer Metropolregion erwarten Verkäufer eine schnelle Abwicklung des Verkaufs. Wenn in einem solchen Fall der Käufer nicht direkt eine Kreditzusage erhält, kann die lange gesuchte Immobilie schnell an den nächsten Interessenten veräußert werden. Wir Vermittler erhalten unsere Bezahlung stattdessen  direkt von der finanzierenden Bank. Diese Provision ist bei den Banken immer schon im Kundenzins eingerechnet, da der Vermittler die Tätigkeit der Filiale übernimmt und der Bank schrankfertiges Geschäft liefert. Der Kreditnehmer hat aber die Möglichkeit die Höhe der Provision beim Vermittler zu erfragen. Da die Bank die Vermittlergebühr in ihr Angebot einrechnet, wird die Gebühr schlussendlich durch den Kreditnehmer geleistet. Allerdings wird die Mehrheit der Kreditinstitute bei direkter Ansprache durch den Kunden immer die gleichen Konditionen anbieten, wie bei der Vermittlung über ein unabhängiges Unternehmen. Berechne gerne deinen persönlichen Zins mit dem Baufinanzierung Mittelfranken Rechner auf unserer Seite.

Bei der Vergabe einer Baufinanzierung verlangen Banken eine Sicherheit. In der Regel handelt es sich dabei um die Immobilie, für die das Darlehen in Anspruch genommen wird. Der Beleihungsauslauf ist jetzt der Quotient aus der Darlehenssumme und dem durch die Bank ermittelten Beleihungswertes. Der Beleihungswert ist dabei bei den meisten Banken gleichzusetzen mit dem Veräußerungswert bei Nichtbedienung des Darlehens. In der Regel liegt der Beleihungswert unter dem Verkehrswert. Dieser Wert entspricht dem aktuell auf dem Markt zu erreichenden Verkaufspreis. Dass der Beleihungswert in der Regel unterhalb des Verkehrswertes liegt, hängt damit zusammen, dass bei Veräußerung durch die Bank die Verkaufspreise geringer gegenüber einem Verkauf über den normalen Immobilienmarkt ausfallen. Früher wurde von  Banken immer mit einem Beleihungsauslauf von 60 Prozent kalkuliert. Das bedeutete, dass der Bauherr mindestens 40 Prozent in Form von Eigenkapital oder nachrangigen Darlehen bei einer Baufinanzierung aufbringen musste. Seit vielen Jahren akzeptieren fast alle Kreditinstitute auch einen Auslauf von 80 Prozent (Versicherer, Bausparkassen)oder sogar 100 Prozent. Allerdings steigt mit zunehmendem Auslauf auch der Hypothekenzins. Nutze unseren Baufinanzierung Nürnberg Rechner, um deine Rate einmal selbst zu ermitteln.

Auch bei uns gilt: keine Baufinanzierungsberatung ohne Berücksichtigung unterschiedlicher Varianten der Finanzierung.
Die meisten Bauherren und Immobilienerwerber hatten vorher mit dem Thema  Baufinanzierung in der Vergangenheit schon Berührungspunkte. Hilfestellung bei den unterschiedlichen Möglichkeiten der Finanzierungen gibt ein objektiver Vermittler. Er weiß um die Vor- und Nachteile der unterschiedlichen Lösungen und kann diese optimal auf die Finanz- und Lebenssituation des Käufers anpassen. Denn es sollte jedem klar sein, dass bspw. ein langlaufendes Darlehen für einen Käufer im Rentenalter eine eher unpassende Finanzierungslösung ist. Umgekehrt wird eine junge Familie bei einer Baufinanzierung in den seltensten Fällen in der Lage sein, einen Kredit nach einer Laufzeit von nur 10 Jahren vollständig zu tilgen. Rechne doch mit dem Baufinanzierung Mittelfranken Rechner einfach mal deine individuelle Laufzeit aus.

Die Höhe des maximal möglichen Darlehens ist abhängig vom Wert der zu finanzierenden Immobilie sowie deinem monatlichen Einkommen. Bei sehr guter Bonität oder Werthaltigkeit der Immobilie ist in Einzelfällen auch eine Finanzierung über den Wert / den Kaufpreis hinaus möglich. Die Sicherung erfolgt durch eine Grundschuld im Grundbuch.

Du möchtest den Finanzierungsrahmen deines Bauprojekts vorab abschätzen? Kein Problem! Jetzt testen >>

Das ist bei den meisten Banken möglich. Die Bandbreite, in der Änderungen vorgenommen werden können sowie die Anzahl der Änderungen ist von Bank zu Bank völlig unterschiedlich. Gerade für junge Immobilienerwerber ist die sogenannte Tilgungssatzwechseloption ratsam, da sich die finanzielle Situation noch häufiger ändern kann: steigende Gehälter, Elternzeit, Teilzeittätigkeit etc.

Bereitstellungszinsen fallen bei allen Banken ab einem bestimmten Zeitpunkt an, wenn der Darlehensbetrag noch nicht oder nur teilweise ausbezahlt wurde.

Die Banken gewähren hierbei unterschiedliche Zinssätze (meist zw. 1,8% und 3% p.a.) und je nach Vorhaben auch eine bestimmte Anzahl von Freimonaten.

Bei Neubau oder Kauf eines Neubaus fallen bei den meisten Banken in den ersten 12 Monaten keine Bereitstellungszinsen an. Meist kann die Anzahl der Freimonate gegen Aufpreis verlängert werden. Bei allen anderen Verwendungszwecken zahlst du je nach Bank zwischen 3 und 9 Monaten lang keine Bereitstellungszinsen.