Wie entwicklen sich die Bauzinsen bis Ende 2024?

Viele unserer Interessenten schauen schon das ganze Jahr immer wieder auf die Entwicklung der Bauzinsen bzw. Entscheidungen der EZB und fragen auch uns regelmäßig nach unserer Einschätzung. Bisher hat sich 2024 leider nicht im Interesse von Immobilienfinanzierern entwickelt. Daher heute unsere Einschätzung für das restliche Jahr 2024…

Welche Indikatoren gibt es für die weitere Entwicklung der Bauzinsen in 2024?

In Portugal fand kürzlich das jährliche Treffen der europäischen Notenbankchefs, des EZB-Präsidiums und Ökonomen aus aller Welt statt. Zu Gast war Amerikas Notenbankchef Jerome Powell. Er betonte, dass die US-Notenbank trotz Fortschritten im Kampf gegen die Inflation auf dem Weg zu einer Zinswende keine Eile habe, schreibt n-tv.de. Von Seiten der EZB wurden Hoffnungen auf baldige Zinssenkungen gedämpft, fasst tagesschau.de zusammen. Der Internationale Währungsfonds (IWF) empfiehlt der EZB, angesichts einer rückläufigen Inflation die Zinsen weiter zu senken. Die EZB habe laut Handelsblatt Spielraum, ihren Einlagensatz bis zum dritten Quartal 2025 auf 2,5 % oder ein neutrales Niveau zu senken. Im Juni lag die Inflation im Euroraum laut Schnellschätzung bei 2,5 %. Der langfristige Zielwert beträgt 2,0 %. In Deutschland betrug die Teuerungsrate laut vorläufigen Schätzungen im Juni 2,2 %, nach 2,4 % im Mai, meldet die Wirtschaftswoche.

Entwicklung der sogenannten SWAP-Sätze, einem Indikator für Bauzinsen:

Unsere Einschätzung zur Entwicklung der Bauzinsen bis Ende 2024:

Wir gehen davon aus, dass sich die Zinsen für zehnjährige Baudarlehen bis Ende 2024 weiterhin in einem Korridor zwischen 3,3 % und 4,2 % bewegen dürften. Aktuell liegen sie im Best Case bei ca. 3,4 %. Der Zinsabschwung, den wir gegen Ende 2023 gesehen haben, führte zu einer besseren Leistbarkeit von Immobilien. Deshalb hat die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern seit Jahresbeginn wieder deutlich angezogen. Gerade im Bestand lassen sich mit guter Vorbereitung Immobilien mit Potenzial identifizieren. Da jedoch auch hier die Preise attraktiver Immobilien nach unserer Beobachtung wieder steigen, lohnt es sich, das Kaufvorhaben nicht zu lange aufzuschieben.