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Anschlussfinanzierung

Rechtzeitig planen und Sparpotenzial nutzen

Bei den meisten Immobiliendarlehen läuft nach 5 bis 15 Jahren die Zinsbindungsfrist aus. In aller Regel ist dann noch eine Restschuld vorhanden, und eine Anschlussfinanzierung wird erforderlich.

Je früher Du Dich um eine günstige Weiterfinanzierung Deines Immobiliendarlehens kümmerst, umso besser stehen Deine Chancen, in Ruhe unterschiedliche Angebote vergleichen und die optimale Lösung auswählen zu können.

Forward-Darlehen

Die Sollzinsbindung Deines bestehenden Darlehens läuft in mehr als zwölf Monaten aus und Du willst Dir schon heute die aktuell günstigen Zinsen sichern? Mit einem Forward-Darlehen kannst Du Deine künftigen Konditionen im Voraus festschreiben.

Und so funktionierts:

Du vereinbarst bereits heute den festen Zinssatz für Deine Anschlussfinanzierung. Das Forward-Darlehen wird pünktlich zum Auslauf Deiner Sollzinsbindung ausgezahlt und löst Deine aktuelle Finanzierung ab. Die neue Sollzinsbindung und die monatliche Ratenzahlung beginnen ebenfalls erst zum Auszahlungstermin.

Üblicherweise verlangen meine Bankpartner für jeden Monat bis zur Auszahlung des Darlehens einen geringen Zinsaufschlag. Somit liegt der Zinssatz für ein Forward-Darlehen in der Regel etwas über den aktuellen Konditionen eines Darlehens, das kurzfristig ausbezahlt werden kann. Die Differenz ist umso größer, je länger die Vorlaufzeit bis zur Auszahlung ist.

Vorteile eines Forward-Darlehens
  • Du schließt heute schon das Risiko steigender Zinsen in der Zukunft aus.
  • Du sicherst Dir für die bestehende Finanzierung günstige Konditionen, ohne eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen zu müssen.
  • Du erhältst Planungssicherheit weit über Deine derzeitige Sollzinsbindung hinaus. Die neue Sollzinsbindung und die monatliche Ratenzahlung beginnen ebenfalls erst zum Auszahlungstermin.
Risiken eines Forward-Darlehens
  • es ist denkbar, dass bis zum Auszahlungstermin die Zinsen noch weiter sinken. Dann wäre ein Abschluss Deiner künftigen Konditionen kurz vor dem Auszahlungstermin günstiger gewesen.