Die Frage, ob man sich Haus XY leisten kann bzw. wie hoch das eigene Maximalbudget beim Immobilienkauf ist, ist eine der häufigsten Fragen an Berater.

Wir haben in persönlichen Gesprächen oder unserem VHS-Kurs Immobilieninteressenten immer wieder einfache Formeln an die Hand gegeben, um schnell das eigene Budget zu errechnen. Aufgrund des heftigen Zinsanstiegs der letzten Monate sind diese Formeln überholt.

Es gibt sicherlich zahlreiche Wege, wie man sich der Antwort auf diese Frage nähern kann. Wir bevorzugen folgende einfache Formel:

(Wunschrate x 12 : 0,06) + Eigenkapital/Eigenleistung
Beispiel: 1.400,- x 12 = 16.800,- : 0,06 = 280.000,- + z.B. 80.000,- = 360.000,- maximale Gesamtkosten

Statt der Wunschrate kann man in dieser Formel gerne auch die Summe aus aktueller Kaltmiete und fester monatlicher Sparrate ansetzen.

Die 0,06 müssen ggfs. hin und wieder angepasst werden. Es handelt sich hierbei um die sogenannte Annuität, also der Summe aus Zins- und Tilgungssatz.

Umgekehrte Herangehensweise anhand einem Beispiel –> mit welcher Rate muss ich bei einem Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten von 490.000,- rechnen?

490.000,- abzgl. 80.000,- Eigenkapital = 410.000,- * 0,06 : 12 = 2.050,- monatliche Rate

Nochmal: es handelt sich um Näherungsformeln. Ausnahmen bestätigen die Regel ;-)