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Wie läuft die Baufinanzierung für einen Neubau ab?

Neubau Ablauf

Ich finanziere noch immer viele Neubauten von Ein- und Zweifamilienhäusern, auch wenn man in der Presse regelmäßig von zurückgehenden Baugenehmigungen liest. Das ist natürlich richtig, beziehen sich die Meldungen jedoch vor allem auf den Wohnungsbau. Doch in meinem Geschäftsgebiet gibt es immer noch erschwingliche Bauplätze, motivierte Bauherren mit Eigenkapital und handwerklichem Geschick sowie solide Baupreise bei meinen Partnerunternehmen. Ich habe daher unten den Ablauf eines Neubauprojekts grob skizziert. Natürlich ergeben sich bei jedem Meilenstein viele weitere Fragen und Themen, die ich auch immer wieder gerne hier in meinem Baufi-Newsblog aufgreife.

1. Auswahl

2. Finanzierungsberatung

  • Finanzierungsgespräch
  • Finanzierungskonzept festlegen
  • Zusammenstellen der Unterlagen
  • Finanzierung bei der Bank beantragen inkl. Kreditprüfung, realistische Bearbeitungszeit von 3 bis 10  Werktagen

3. Kreditprüfung

  • Genehmigung Bank
  • ggfs. Notartermin für die Beurkundung des Grundstückskaufvertrags
  • Unterschrift Darlehensvertrag; wichtig: Widerrufsfrist im Hinblick auf den Notartermin für den Kauf beachten

4. Eigenkapitaleinsatz für Planung und zu Baubeginn

zunächst Einsatz deines Eigenkapitals für die ersten Rechnungen, z.B. für Grundstückskaufpreis, Planungskosten, Erdarbeiten, Bodenplatte/Keller….

5. Erste Auszahlungen

Rechnungen erforderlich, dann z.B. Auszahlung für Rohbau, Innenausbau usw.

6. Baubeginn (überschneidet sich mit 4.)

  • Bank überweist evtl. die Restsumme zum Grundstück – hängt von deinem Eigenkapitaleinsatz ab
  • Baubeginn
  • wichtig: Zinszahlungen für ausgezahlte Teilbeträge – keine Tilgung!
  • Bereitstellungszinsen fallen nach Ablauf der bereitstellungszinsfreien Zeit an

7. Einzug

  • Einzug
  • Gestaltung Außenanlagen
  • Tilgungsbeginn

Als Baufinanzierer mit besonders viel Expertise im Neubaubereich und seinen Fördermöglichkeiten bin ich oftmals auch ein Baubegleiter. Ich biete allen Bauherren an, meine Kompetenzen sowie mein Netzwerk zu nutzen. So steigt die Wahrscheinlichkeit, dass aus deinem Haustraum ein reales Erfolgserlebnis wird.

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