Ich finanziere noch immer viele Neubauten von Ein- und Zweifamilienhäusern, auch wenn man in der Presse regelmäßig von zurückgehenden Baugenehmigungen liest. Das ist natürlich richtig, beziehen sich die Meldungen jedoch vor allem auf den Wohnungsbau. Doch in meinem Geschäftsgebiet gibt es immer noch erschwingliche Bauplätze, motivierte Bauherren mit Eigenkapital und handwerklichem Geschick sowie solide Baupreise bei meinen Partnerunternehmen. Ich habe daher unten den Ablauf eines Neubauprojekts grob skizziert. Natürlich ergeben sich bei jedem Meilenstein viele weitere Fragen und Themen, die ich auch immer wieder gerne hier in meinem Baufi-Newsblog aufgreife.
1. Auswahl
- Grundstückauswahl
- Architekt und / oder Baufirma kontaktieren für Hausplanung
- Kostenaufstellung / Angebote einholen
- JETZT ganz wichtig: Finanzierungsgespräch bzgl. Machbarkeit & Fördermöglichkeiten
- Baufirmen auswählen
- Bauunterlagen erstellen lassen und Bauantrag stellen
2. Finanzierungsberatung
- Finanzierungsgespräch
- Finanzierungskonzept festlegen
- Zusammenstellen der Unterlagen
- Finanzierung bei der Bank beantragen inkl. Kreditprüfung, realistische Bearbeitungszeit von 3 bis 10 Werktagen
3. Kreditprüfung
- Genehmigung Bank
- ggfs. Notartermin für die Beurkundung des Grundstückskaufvertrags
- Unterschrift Darlehensvertrag; wichtig: Widerrufsfrist im Hinblick auf den Notartermin für den Kauf beachten
4. Eigenkapitaleinsatz für Planung und zu Baubeginn
zunächst Einsatz deines Eigenkapitals für die ersten Rechnungen, z.B. für Grundstückskaufpreis, Planungskosten, Erdarbeiten, Bodenplatte/Keller….
5. Erste Auszahlungen
Rechnungen erforderlich, dann z.B. Auszahlung für Rohbau, Innenausbau usw.
6. Baubeginn (überschneidet sich mit 4.)
- Bank überweist evtl. die Restsumme zum Grundstück – hängt von deinem Eigenkapitaleinsatz ab
- Baubeginn
- wichtig: Zinszahlungen für ausgezahlte Teilbeträge – keine Tilgung!
- Bereitstellungszinsen fallen nach Ablauf der bereitstellungszinsfreien Zeit an
7. Einzug
- Einzug
- Gestaltung Außenanlagen
- Tilgungsbeginn
Als Baufinanzierer mit besonders viel Expertise im Neubaubereich und seinen Fördermöglichkeiten bin ich oftmals auch ein Baubegleiter. Ich biete allen Bauherren an, meine Kompetenzen sowie mein Netzwerk zu nutzen. So steigt die Wahrscheinlichkeit, dass aus deinem Haustraum ein reales Erfolgserlebnis wird.