Was ist ein Baufinanzierungsrechner?
Für viele Menschen stellt sich im Leben irgendwann die Frage, ob sie eine Immobilie kaufen oder bauen sollen. Manche bekommen von den Eltern oder Großeltern ein Haus vererbt, das renovierungsbedürftig ist. In diesen Fällen benötigen viele einen Immobilienkredit. Die Kreditsumme, monatliche Rate sowie die Nebenkosten lassen sich mit meinem Baufinanzierungsrechner berechnen.
So können unsere Interessenten den für sich passenden Tilgungsplan herausfinden. Hierbei basieren die Berechnungen auf den aktuell geltenden Konditionen verschiedener Banken, Sparkassen und Versicherungen. Damit bietet der Rechner dir die Möglichkeit, Kalkulationen für deine Baufinanzierung zu erstellen.
Das sind die Vorteile eines Baufinanzierungsrechners
Mit meinem Baufinanzierungsrechner kannst du eigenständig und kostenfrei deine Baufinanzierung online zumindest näherungsweise berechnen. Dabei lassen sich verschiedene Möglichkeiten durchspielen, die deine Rückzahlungssdauer und -rate sowie den Finanzierungsbedarf betreffen.
Hierdurch gewinnst du einen ersten Überblick über Laufzeiten, Zinssätze und Nebenkosten. Mit diesem Wissen kannst du deine zukünftige Baufinanzierung mit deiner weiteren Lebensplanung überprüfen. Fragen wie „Wie hoch wird meine monatliche Rate bei einer Kaufsumme von 250.000 Euro sein?“ beantwortet der Baufinanzierungsrechner der BAUFIMANUFAKTUR schnell und einfach.
Du hast bereits eine recht gute Vorstellung von deinem benötigten Budget, du suchst jedoch eine passende Baufinanzierung? Der Angebotsvergleichsrechner der BAUFIMANUFAKTUR vergleicht verschiedene Angebote miteinander und bietet dir so eine erste Entscheidungshilfe für dein individuelles Bauvorhaben.
Wie funktioniert der Baufinanzierungsrechner der BAUFIMANUFAKTUR?
Der Baufinanzierungsrechner besteht aus verschiedenen Komponenten, die Nutzer verwenden können, um ihre passende Baufinanzierung zu finden. Hierzu gehören Kennzahlen wie dein Kaufpreis, dein möglicher Darlehensbetrag, Tilgungspläne oder die Kaufnebenkosten bei einem Kauf.
Darlehensbetrag / Darlehensbedarf
Der Darlehensbetrag bezeichnet die Summe, die sich Kreditnehmer von einer Bank oder einem Kreditinstitut leihen, um sich eine Immobilie zu kaufen, neu zu bauen oder zu renovieren. Zur Darlehenssumme kommen häufig noch das Eigenkapital der zukünftigen Immobilienbesitzer sowie die Kaufnebenkosten. In den meisten Fällen werden diese Kosten nicht vom Darlehensbetrag vollständig abgedeckt.
Dein Darlehensbedarf ergibt sich aus der Differenz von Kaufsumme, Eigenkapital und den automatisch errechneten Kaufnebenkosten.
Eigenkapital
Mit dem Eigenkapital sind die Mittel gemeint, die du für deine Immobilienpläne beisteuern kannst. Das Eigenkapital kann bspw. aus Bausparverträgen, von Spar- oder Tagesgeldkonten, aber auch Wertpapierdepots stammen. Wir haben das Thema in verschiedenen Beiträgen näher thematisiert, zum Beispiel hier >>
Darlehensnehmer erhalten günstigere Zinskonditionen bei der Kreditaufnahme, wenn sie 10, 20 oder 30 Prozent der Kaufsumme mit ihrem Eigenkapital abdecken können. Hierdurch verringert sich das Finanzierungsrisiko für die Banken.
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Nebenkosten
Die Nebenkosten beim Immobilienerwerb werden häufig unterschätzt. Auch hierzu findest du zahlreiche Beiträge auf unserer Seite >>. Dennoch müssen diese von Anfang an mit einkalkuliert werden. Auch dabei hilft der Baufinanzierungsrechner der BAUFIMANUFAKTUR. Bei den Nebenkosten handelt es sich um die Kosten, die neben der Kaufsumme anfallen: Notarkosten für die Eintragung im Grundbuch, ggf. Gerichtskosten, evtl. Maklerprovisionen und das Begleichen der Grunderwerbsteuer.
Die Höhe der Grunderwerbsteuer variiert von Bundesland zu Bundesland. Im Baufinanzierungsrechner können deshalb Nutzer den Ort Ihrer Immobilie eintragen. Der Rechner verwendet für die Kalkulation der Baufinanzierung anschließend automatisch, die für diesen Ort geltenden korrekten, aktuell gültigen Steuersätze.
Sollzinsbindung
Mit der Sollzinsbindung kannst du festlegen, wie lange der zu Beginn der Darlehensaufnahme vereinbarte Zinssatz gelten soll. Dieser kann während dieser Zeit von der Bank nicht verändert werden, du hast jedoch nach Ablauf von 10,5 Jahren ein Sonderkündigungsrecht nach §489 BGB! Möglich sind bei uns Zinsbindungen von 2 bis 30 Jahren.
Dein Zinssatz steigt mit längerer Bindungsdauer, du bezahlst also einen kleinen Aufpreis für mehr Zinssicherheit. Welche Zinsbindung für dich am besten ist, finden wir im gemeinsamen Gespräch heraus >>
Tilgungssatz
Als Nutzer des Baufinanzierungsrechners der BAUFIMANUFAKTUR kannst den Tilgungssatz frei definieren. Dieser legt fest, wie schnell das Darlehen zurückgezahlt werden soll und beeinflusst damit die Zahlungsdauer sowie deine monatliche Gesamtrate.
Je höher der Tilgungssatz, desto höher die monatliche Rate – allerdings sinkt gleichzeitig die Laufzeit des Darlehens. Neben deinen monatlichen Raten kannst du bei nahezu allen Bankkrediten auch Sondertilgungen leisten, um die verbleibende Darlehenssumme zu verringern und die Rückzahlung zu beschleunigen. Im Baufinanzierungsrechner kannst du sowohl den Tilgungssatz als auch Sondertilgungen frei wählen.
Berechne jetzt mit dem Baufinanzierungsrechner deine persönlichen Tilgungspläne >>
Fazit: Baufinanzierung bei der BAUFIMANUFAKTUR
Mit dem Baufinanzierungsrechner der BAUFIMANUFAKTUR kannst du mit wenigen Einstellungen den Darlehensbedarf, die Nebenkosten und deinen möglichen Tilgungsplan berechnen. Nutze verschiedene Parameter, um unterschiedliche Szenarien zu simulieren. Anschließend steht einem Termin mit deinem freien Baufinanzierungsberater der BAUFIMANUFAKTUR nichts mehr im Weg!
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